Công cụ tính diện tích nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép chỉ có một dải chiều rộng hẹp, vì chúng phải đi được trên đường bộ. Nhà một khoang thường rộng 14 tới 18 foot; nhà nhiều khoang đạt bề rộng lớn hơn bằng cách ghép hai hoặc ba khoang như thế tại chỗ.

Sự đa dạng nằm ở chiều dài. Nhà một khoang thường từ 44 tới 80 foot; đó là lý do 14x70 và 16x76 là những con số quen thuộc đến vậy. Cỡ 14x70 cho 980 foot vuông, còn 16x76 cho 1.216.

Nhà hai khoang được gọi theo chiều rộng hoàn thiện. Cỡ 20x70 cho 1.400 foot vuông, 24x75 cho 1.800 và 28x60 cho 1.680 — ngang một căn nhà xây tại chỗ cỡ vừa.

Ví dụ tính thử — tính giá lát sàn cho một căn một khoang 16x76. Diện tích danh nghĩa là 1.216 foot vuông. Nếu bạn đo trực tiếp bên trong thì không trừ gì cho càng kéo. Với 10% hao hụt, đó là 1.338 foot vuông vật liệu, tức 56 hộp ở mức 24 foot vuông mỗi hộp.

Một đặc điểm đáng biết: nhà một khoang hẹp đến mức phần lớn phòng của nó ngắn hơn 14 foot theo chiều ngang, nghĩa là cuộn thảm 12 ft hay vật liệu dạng cuộn tiêu chuẩn chạy qua chúng không cần nối. Đó là một lợi thế thật so với một căn nhà xây tại chỗ cùng diện tích.

Tên model vừa là một mô tả vận chuyển vừa là một mô tả sàn, và hai thứ đó không nhất thiết trùng nhau. Đó là điều hữu ích nhất cần hiểu trước khi so một căn nhà lắp ghép với một căn xây tại chỗ theo giá mỗi foot vuông.

Chiều dài được rao thường tính cả càng kéo, thứ nhô ra vài foot ngoài phần không gian ở. Một căn 14x70 với càng kéo 4 foot có khối nhà 14 nhân 66 foot — 924 foot vuông sàn so với 980 danh nghĩa. Chênh lệch đó lớn hơn một phòng tắm thông thường.

Chiều rộng cũng được nói theo cách ấy. Một căn nhà định danh rộng 16 foot được đo ngang qua điểm rộng nhất ở bên ngoài; bên trong hẹp hơn đúng bằng bề dày tường ở cả hai bên.

Thứ giải quyết vấn đề là bảng thông số của căn nhà. Mọi căn làm theo HUD Code từ ngày 15 tháng 6, 1976 đều có, và bảng này ghi kích thước thật cùng số sê-ri và vùng gió, vùng nhiệt mà căn nhà được thiết kế cho. Đó là tài liệu mà thẩm định viên và công ty bảo hiểm dùng, nên hãy tin nó thay vì tin tin rao.

Nếu bảng thông số mất hoặc không đọc được, hãy tự đo mặt ngoài khối ở, dừng ở vách càng kéo chứ không ở đầu càng, và ghi lại con số bạn đo được thay vì lấy nó từ tên model.

Mỗi bên cần một phiên bản khác nhau của con số, và đưa nhầm phiên bản gây ra vấn đề thật.

Thẩm định và tính thuế dùng diện tích ở đã hoàn thiện và có điều hòa — đúng chuẩn áp cho nhà xây tại chỗ. Càng kéo, tay kéo, hiên hở và mái che xe không tường đều nằm ngoài phép tính.

Báo giá bảo hiểm thường chạy theo con số trên bảng thông số của căn nhà; đó là lý do công ty bảo hiểm có thể báo giá trên một con số khác với con số trong biên lai thuế của bạn. Không con số nào sai; chúng đo những thứ khác nhau.

Ước tính vật liệu dùng đúng bề mặt bạn sẽ phủ. Vật liệu lát sàn dùng diện tích sàn lọt lòng theo từng phòng. Tấm che chân nhà đo theo foot dài chu vi chứ không theo foot vuông. Mái đi theo bề mặt mái; với mái dốc thoải của nhà lắp ghép, con số đó gần nhưng không bằng diện tích chiếm chỗ.

Trong các khu nhà lắp ghép, tiền thuê nền thường tính theo tháng thay vì theo foot vuông; nhưng nếu một khu báo giá theo foot vuông thì hãy hỏi diện tích nào được dùng — của căn nhà, của thửa nền, hay của phần bên dưới.

Nhà hai khoang không được làm thành một khối duy nhất. Nó về theo hai phần, mỗi phần kéo riêng, rồi ghép tại chỗ dọc theo cái mà nghề gọi là đường ghép. Mối ghép đó là lý do thứ hai khiến diện tích hoàn thiện thấp hơn con số được rao, và nó tách biệt với càng kéo.

Mỗi khoang được vận chuyển với đầy đủ tường bao của nó, kể cả hai bức tường sau này sẽ đối mặt nhau ở giữa. Sau khi hai khoang đã đặt và ghép, cặp tường ấy trở thành một kết cấu bên trong chạy suốt chiều dài căn nhà — một bề rộng mà một căn một khoang cùng tổng kích thước sẽ không mất.

Ví dụ tính thử trên một căn hai khoang 28 × 60, danh nghĩa 1.680 ft². Hai bức tường ghép, mỗi bức dày khoảng 4 inch, cho một bề rộng 8 inch chạy suốt 60 foot, tức khoảng 40 ft² — chừng 2,4% con số danh nghĩa; và đó là ngoài phần mà càng kéo đã chiếm.

Trên thực tế, phần lớn diện tích đó trả lại cho bạn. Nếu mặt bằng là không gian mở thì các bức tường ghép được tháo sau khi lắp và thay bằng một dầm chịu lực bắc qua mối ghép, nên sàn liền mạch. Nếu bố trí có ý giữ một bức tường ở đó — quanh phòng ngủ và phòng tắm — thì bức tường ấy ở lại và tiếp tục chiếm chỗ.

Vấn đề không phải con số chính xác; nó thay đổi theo nhà sản xuất và theo mặt bằng. Vấn đề là chiều rộng danh nghĩa là một kích thước vận chuyển đo từ mặt ngoài của hai khối riêng biệt, và con số bạn có thể phủ vật liệu lên thì nhỏ hơn. Bảng thông số bên trong căn nhà mang kích thước thật, và đó là con số duy nhất đáng dùng làm căn cứ đặt hàng.

Mọi kích thước và quy tắc HUD Code trên trang này thuộc về ngành nhà lắp ghép của Mỹ. Ở Việt Nam, kích thước nhà lắp ghép cho theo mét vuông và các mô-đun thường được thiết kế rộng 3 m, vì giới hạn vận chuyển đường bộ cũng là yếu tố quyết định ở đây. Các phép đổi đều chính xác: 1 ft = 0,3048 m và 1 ft² = 0,09290304 m².

Quy đổi các cỡ chính trong bảng: 14 × 70 ft = 4,27 × 21,34 m và 91,04 m²; 16 × 76 ft = 4,88 × 23,16 m và 112,97 m²; 20 × 70 ft = 6,10 × 21,34 m và 130,06 m²; 28 × 60 ft = 8,53 × 18,29 m và 156,08 m². Sau khi trừ càng kéo, khối 14 × 66 ft là 4,27 × 20,12 m và 85,84 m².

Ở Việt Nam lối suy nghĩ vẫn thế và cái bẫy cũng vậy: kích thước mô-đun ghi trong catalogue là kích thước phủ bì, và diện tích dùng được bên trong nhỏ hơn đúng bằng bề dày tường ở mỗi mặt. Trước khi dùng con số m² trong catalogue, hãy hỏi đó là diện tích tổng hay diện tích lọt lòng.

Một khác biệt: nhà lắp ghép ở Việt Nam không theo HUD Code mà theo quy chuẩn xây dựng và quy định về kháng chấn trong nước, và giấy tờ cần hỏi khi mua không phải bảng thông số kiểu HUD mà là hồ sơ chứng nhận của nhà sản xuất cùng hồ sơ thiết kế. Lối tính diện tích trên trang này vẫn nguyên; chỉ tên tài liệu là đổi.