Công cụ tính tổng diện tích

Đặt vật liệu cho cả nhà (thảm cho mọi phòng, sơn cho mọi bức tường) cần một tổng duy nhất. Thẩm định bất động sản cần tổng của toàn bộ phần hoàn thiện có điều hòa. Tin rao bất động sản cần tổng diện tích ở dưới một mái nhà.

Hãy luôn giữ lại từng con số riêng — nếu sau này có thắc mắc về một phép đo, bạn kiểm tra được đúng căn phòng đó mà không phải đo lại tất cả.

Công cụ nhiều khu vực này nhận được hình khác nhau cho từng khu vực. Bạn có thể có 5 phòng chữ nhật + 1 chòi nghỉ tròn + 1 phần nhô hình tam giác — tổng vẫn cộng đúng tất cả.

Với công việc hỗn hợp (ví dụ vừa lát sàn vừa sơn), hãy giữ tổng riêng cho từng loại việc. Diện tích sàn và diện tích tường không thay thế cho nhau, dù cả hai đều là “diện tích”.

Tổng diện tích ở (nhà ở, ANSI Z765): tổng các phòng hoàn thiện, có điều hòa, trên mặt đất. Tủ tường và hành lang được tính. Nhà xe và tầng hầm chưa hoàn thiện không tính.

Tổng diện tích xây dựng (kiến trúc): tổng phần khép kín của tất cả các tầng, gồm cả tường, cột và hộp kỹ thuật.

Tổng diện tích thi công (cải tạo): tổng các phòng bạn thật sự làm. Có thể bao trùm cả nhà, cũng có thể không.

Hãy luôn nói rõ đó là “tổng” nào trước khi đưa ra một con số. Một “tổng diện tích” gồm cả tầng hầm hoàn thiện 600 ft² và nhà xe 400 ft² có thể cao hơn 1.000 ft² so với chính cái tổng ấy đo theo ANSI Z765 (chỉ diện tích ở trên mặt đất).

Ví dụ tính thử: một ngôi nhà 4 phòng ngủ. Trên mặt đất: 1.800 ft². Tầng hầm hoàn thiện: 600 ft². Nhà xe: 400 ft². Tổng có thể là 1.800, 2.400 hay 2.800 tùy định nghĩa được dùng.

Với công việc trải nhiều phòng, phép tính phụ thuộc vào việc các phòng có nhận cùng một cách xử lý hay không.

Cùng một loại sàn cho cả nhà: cộng hết diện tích các phòng, áp một mức hao hụt duy nhất, đặt cùng một lô.

Sàn khác nhau theo phòng: tính riêng từng phòng, áp hao hụt riêng cho từng phòng.

Sơn một màu: cộng hết diện tích tường, tính tổng số gallon.

Công việc hỗn hợp (phòng này gạch, phòng kia thảm, phòng nọ gỗ): hãy lập bảng — mỗi phòng một dòng, mỗi vật liệu một cột.

Ví dụ tính thử, sàn cả nhà: phòng khách (300) + phòng ăn (150) + hành lang (80) = 530 ft² gỗ. Phòng ngủ chính (240) + phòng ngủ 2 (140) = 380 ft² thảm. Phòng tắm chính (80) + phòng tắm khách (30) = 110 ft² gạch. Đặt từng nhóm vật liệu riêng với mức hao hụt riêng của nó.

Cộng diện tích một ngôi nhà không phải là hình học mà là ghi chép. Mỗi phòng là một hoặc hai hình chữ nhật đơn giản; lỗi đến từ việc bỏ sót một phòng, tính hành lang hai lần, hoặc đo cùng một cái tủ hai lần từ hai cửa đối diện. Hãy đi một chiều duy nhất trên mặt bằng và đánh dấu mỗi phòng khi bước vào.

Bảng dưới đây cộng một ngôi nhà một tầng 3 phòng ngủ thông thường. Mỗi dòng là chiều dài × chiều rộng tính bằng foot. Hành lang và chiếu nghỉ có dòng riêng, vì chúng rất dễ bị bỏ qua — cả hai đều không có cửa để bước vào và không có đồ đạc nhắc bạn rằng chúng tồn tại.

Tổng đã tính: 320 + 168 + 224 + 132 + 120 + 80 + 40 + 80 = 1.164 ft². Đó là diện tích sàn lọt lòng đo được; đó là con số bạn cần để đặt vật liệu lát sàn, và không phải con số mà một tin rao bất động sản sẽ trích. Tin rao dùng diện tích tổng đo từ mặt ngoài, tức là cộng thêm bề dày tường và thường cao hơn 6–10% trên cùng ngôi nhà.

Hai quy tắc giữ cho các tổng nhiều phòng được trung thực. Để đặt vật liệu, hãy đo tới mặt trong của tường, nhất quán, ở mọi phòng. Và hãy quyết định một lần rằng tủ tường và hành lang có được tính vào hay không, rồi áp cho cả ngôi nhà chứ không phải theo từng phòng — lý do hai người đo cùng một ngôi nhà ra hai đáp số là các giả định bị trộn lẫn.

Với công trình nhiều tầng, hãy tính từng tầng riêng rồi cộng lại. Nhà hai tầng có diện tích chiếm chỗ 1.000 ft² ở cả hai tầng = tổng 2.000 ft² diện tích ở trên mặt đất.

Ở nhiều ngôi nhà, diện tích các tầng khác nhau — tầng dưới lớn, tầng trên nhỏ, hoặc ngược lại. Hãy đo từng tầng độc lập.

Lỗ thông tầng cầu thang: tính ở tầng dưới (khoảng mở đó thuộc về trần của tầng dưới, không phải sàn của tầng trên).

Gác lửng và tầng lửng: hãy tính diện tích sàn thật chứ không phải một tầng đầy đủ.

Tầng hầm: tính vào nếu có điều hòa và đã hoàn thiện (theo một số định nghĩa); với việc bất động sản, luôn ghi riêng.

Sau khi các phòng đã được cộng lại, có một quyết định làm đổi đơn hàng: bạn áp hao hụt lên tổng gộp, hay áp cho từng phòng trước khi cộng. Hai cách không cho cùng một đáp số, và cách nào đúng thì tùy vào việc vật liệu được cắt như thế nào.

Nếu vật liệu chạy liên tục và phần thừa đi từ phòng này sang phòng khác thì áp lên tổng — ván sàn chạy qua ngưỡng cửa, sơn cùng một lô, mọi vật liệu dạng cuộn mà thợ có thể cắt xen kẽ. Mẩu ván cắt ở phòng ngủ khởi đầu hàng tiếp theo ở hành lang, nên hao hụt là dùng chung và một khoản dự phòng duy nhất trên tổng là trung thực.

Nếu mỗi phòng được cắt riêng thì áp theo từng phòng: gạch bắt đầu từ đường tim của chính nó, thảm rút dải riêng từ cuộn, và bất cứ thứ gì phải căn hoa văn theo phòng đó. Ở đây phần thừa bị kẹt trong phòng ấy, và một khoản dự phòng duy nhất trên tổng sẽ khiến đơn hàng thiếu.

Ví dụ tính thử, ba phòng 300, 180 và 120 ft² — tổng 600 ft². Một khoản 10% duy nhất áp lên tổng cho 660 ft². Mười phần trăm áp theo từng phòng rồi cộng lại cũng cho 330 + 198 + 132 = 660 ft², vì một tỷ lệ phần trăm duy nhất phân bổ đều. Khác biệt xuất hiện khi bạn làm tròn lên đơn vị mua. Với hộp 20 ft², một đơn 660 ft² duy nhất là 33 hộp, còn ba đơn làm tròn riêng là 17 + 10 + 7 = 34 hộp. Cái hộp dôi ra đó là cái giá của việc cắt riêng từng phòng, và nó là chi phí thật chứ không phải hệ quả phụ của cách ghi sổ.

Vậy quy tắc không nằm ở tỷ lệ phần trăm mà ở phép làm tròn. Nếu vật liệu chạy liên tục, hãy cộng trước rồi làm tròn một lần. Nếu không, hãy làm tròn theo từng phòng.

Mọi tổng trên trang này viết bằng foot vuông. Ở Việt Nam, tổng diện tích một ngôi nhà được nói bằng mét vuông, dù trong tin rao hay trong báo giá cải tạo. Phép đổi là chính xác: 1 ft² = 0,09290304 m².

Quy đổi bảng tính ở trên: tổng 1.164 ft² là 108,14 m². Từng phòng: phòng khách 29,73 m², bếp 15,61 m², phòng ngủ chính 20,81 m², phòng ngủ 2 12,26 m², phòng ngủ 3 11,15 m², phòng tắm chính 7,43 m², phòng tắm khách 3,72 m² và hành lang 7,43 m².

Một lưu ý, và đúng là lưu ý đã nói ở phần foot vuông: 108,14 m² là diện tích sàn lọt lòng đo được. Nếu bạn gặp nó trong một tin rao ở Việt Nam thì nó ứng với con số thông thủy. Con số tim tường trong tin rao cộng thêm nửa bề dày các tường bao và tường ngăn cùng cột, và là một con số lớn hơn rõ rệt cho cùng ngôi nhà. Hãy ghi lại con số nào đi vào phép tính nào.

Quy tắc làm tròn cũng không đổi. Nếu bạn đổi từng phòng sang mét vuông rồi làm tròn thì sai số tích lại; hãy lấy tổng theo foot vuông rồi đổi một lần. 1.164 ft² đổi thẳng ra 108,14 m²; còn nếu làm tròn từng phòng tới hai chữ số rồi cộng thì bạn có thể ra một con số gần 108,14 nhưng không đúng bằng.