土地面積の計算ツール

エーカーは、まず敷地全体の面積を平方フィートで出し、43,560（1 エーカーの平方フィート数）で割って求めます。

長方形の敷地なら：長さ × 幅 = 平方フィート。次に ÷ 43,560 = エーカー。200 × 250 ft（60.96 × 76.20 m）の敷地は 50,000 ft² = 1.15 エーカー です。

不整形な敷地なら：土地を長方形と三角形に分け、区画ごとに計算し、面積を足してから 43,560 で割ります。

寸法が分かっているなら、そのまま使ってください。登記簿、公図、地積測量図に敷地の寸法が載っています。

寸法が分からないなら、無料の手段としては、地理院地図などの公的な地図サービス、航空写真の上でポリゴンを描ける地図アプリ、固定資産の課税台帳のデータがあります。

法的な精度が必要なときの有料の手段：土地家屋調査士による測量（数万円から数十万円）は、証明を伴う測量で、金融機関、裁判所、行政に通用します。

自分で普通の敷地を測るなら：ウォーキングメジャー（25〜60 ドル）で一般的な郊外の敷地なら ±3% の精度。長いメジャー（30 m）は正確ですが時間がかかります。

代表的な敷地の広さの目安です。

市街地の戸建て用地：3,000〜5,000 ft²（0.07〜0.11 エーカー、278.71〜464.52 m²、84〜141 坪）。

小さな郊外の敷地：5,000〜8,000 ft²（0.11〜0.18 エーカー）。

米国で典型的な郊外の敷地：7,000〜12,000 ft²（0.16〜0.28 エーカー）。

ゆとりのある郊外の敷地：12,000〜22,000 ft²（0.28〜0.5 エーカー）。

大区画の住宅地：0.5〜1 エーカー。

市街地の外縁の土地：1〜5 エーカー。

小規模な農場：5〜40 エーカー。

生産用の農地：40 エーカー以上。

パソコン版の航空写真アプリは、空から敷地を測る無料の手段としてはいちばん正確です。

アプリを開いて自分の土地を探します。ポリゴンのツールで、角ごとにクリックして敷地の境界をなぞります。ツールが平方フィートで面積を表示します（設定で平方メートルに切り替えられます）。

ブラウザで動く地図アプリでは測定機能が簡素です。右クリック →「距離を測定」で点を足していきます。敷地を一周すれば面積が出ますが、パソコン版より精度が低く、単純な多角形しか扱えません。

精度を上げるには、描く前に拡大し、写真に写っている境界（塀、擁壁、樹列）を手がかりにし、結果を地図サービスや公図と突き合わせてください。

エーカーの合計は話の半分にすぎません。実際に建物を建てられる面積は、それよりずっと小さいことがあります。

後退距離：米国の多くの計画では、建物と各方向の境界のあいだに 10〜30 ft を求めます。100 × 150 ft の敷地で後退 25 ft なら、建てられるのは 50 × 100 ft = 5,000 ft²（464.52 m²）、全体の 33% だけです。

地役権と設備の帯：インフラ、排水、通行のための帯がさらに使える部分を減らします。所有権は失いませんが、そこでできることが制限されます。

床面積率：敷地面積に対する延べ床面積の上限を定めます。住宅地で典型的な値は 0.3〜0.5。0.4 なら、10,000 ft² の敷地に建てられる延べ床は最大 4,000 ft²（階に分けて積むことはできます）。

建てられる面積を見積もる前に、必ず用途地域、後退距離、設備の帯を確認してください。全体の 60〜70% が建てられないなら、エーカーの数字は判断を誤らせます。

都市計画は、1 エーカーに建てられる住戸数を制限します。代表的な範囲は次のとおりです。

低密度の戸建て：1 エーカーに 1〜4 戸（区画 0.25〜1 エーカー）。

標準的な郊外の戸建て：1 エーカーに 4〜6 戸。区画にすると 7,300〜10,900 ft²。

高密度の戸建てまたはタウンハウス：1 エーカーに 8〜15 戸（区画 3,000〜5,000 ft²）。

集合住宅：1 エーカーに 30〜200 戸以上。

複合用途や都心部：幅が大きく、戸数ではなく床面積率で制限されるのがふつうです。

土地を売買するとき、敷地の面積は評価に効いてきます。

1 エーカーあたりの土地の価値は大きく振れます。未整備の農村部で 1,000〜10,000 ドル、造成済みの郊外で 20,000〜200,000 ドル、地価の高い市街地で 1 エーカーあたり 100 万〜1,000 万ドル。

きちんとした広告は敷地面積をエーカーと平方フィートの両方で示します。数字は必ず書類と突き合わせてください。仲介が切り上げていることがあります。

固定資産税：ふつうは土地と建物を合わせた評価額に対して課され、エーカーの数そのものにではありません。ただし更地なら、税額を動かすのはまさに面積です。

分割の可能性：開発する側は「1 エーカーあたり何区画」で考えます。1 エーカーに6区画まで認める計画なら、5 エーカーの土地は 30 区画になり、価値がまるで変わります。

行政は、境界と寸法を示す地図を無料で公開しています。

自分の土地の情報にたどり着くには、「公図」「地番」「固定資産 [市区町村名]」といった手がかりで探します。日本では法務局で登記事項証明書、公図、地積測量図を取得できます。

土地の情報が見つかれば、ふつうは全体の面積（地積）、寸法、用途地域、課税上の評価額、設備の帯、隣接する土地の境界が分かります。

登記の地積は、固定資産税の計算の基礎にもなる数字で、境界紛争を除けばほとんどの目的に十分です。

詳しい証明書には少額の手数料がかかりますが、基本的な面積と寸法は無料で見られることが多くあります。

北米の外では、土地はふつうエーカーではなくヘクタールで測られます。日本では登記も課税台帳も平方メートルで、実務の会話では坪、農地では反と町が使われます。エーカーが出てくるのは海外の広告だけです。

1 ヘクタール = 10,000 平方メートル = 100 アール = 2.471 エーカー = 107,639 平方フィート = 3,025 坪。

1 エーカー = 0.4047 ヘクタール = 4,046.86 平方メートル = 43,560 平方フィート = 1,224.2 坪。

1 坪 = 400/121 = 3.305785 平方メートル = 35.583 平方フィート。土地の話で実際に使われるのはこの単位で、「50 坪の土地」は 165.29 m² です。農地では 1 反 = 300 坪 = 991.74 m²、1 町 = 10 反 = 9,917.36 m² を使います。1 エーカーは 4.08 反にあたります。

帖・畳は部屋の広さの単位で、しかも地域で違います。中京間の 1 畳が 1.6562 m²、江戸間が 1.5488 m²、団地間が 1.445 m²。土地の面積を帖で語ることはありませんが、部屋の広さを比べるときはどの間なのかを確認してください。

手早い換算：エーカーに 0.405 を掛ければヘクタール、ヘクタールに 2.47 を掛ければエーカー。エーカーに 1,224 を掛ければ坪です。海外の広告にある「0.5 ヘクタール」の土地は 1.24 エーカー、5,000 m²、1,512.5 坪にあたります。

宅地はいくつかの形を繰り返し、広告の多くは間口を先に書きます。「50 × 100 の敷地」は道路に面して 50 ft、奥行き 100 ft という意味です。両方を掛けて 43,560 で割ればエーカーになります。

高いのは間口です。同じエーカー数の2つの敷地でも、そのうちどれだけが道路に接しているかで価格は大きく変わります。だから高密度の計画は細長い敷地を、ゆとりのある計画は幅広で浅い敷地を選びます。

最後まで計算した例——75 × 150 ft の敷地。面積は 11,250 ft²（1,045.16 m²、316.2 坪）。43,560 で割ると 0.258 エーカーなので、ふつうは4分の1エーカーの区画として売られます。この丸めは常態で、だからこそ取引で拘束力を持つのは広告の数字ではなく登記の地積です。

長方形でない敷地は、部屋のときと同じように長方形と三角形に分けて足します。袋小路の扇形の敷地は台形なので、前面と後面の幅を平均して奥行きを掛けます。

土地に特有の注意点。登記の地積は法的な境界の測量から来ており、塀や樹列、隣人が境界だと思っている位置とは一致しないことがあります。契約に載るものには書類の面積を使い、自分の実測はその確認として扱ってください。

日本の土地取引には、この計算ツールが答えを出せない分岐が2つあります。どちらも面積そのものの話なので、ここで名前を挙げておきます。

ひとつは公簿面積と実測面積です。登記簿に記録された地積（公簿面積）と、実際に測り直した面積が一致しないことは珍しくありません。古い土地では測量の精度が低く、実測が公簿より大きい「縄伸び」、小さい「縄縮み」がどちらも起こります。売買では、公簿面積で取引して差が出ても精算しない「公簿売買」と、実測して差額を精算する「実測売買」があります。どちらの契約なのかを先に確認してください。

もうひとつがセットバックです。建築基準法第42条第2項は、この章の規定が適用されるに至った際に建築物が立ち並んでいる幅員 4 m 未満の道で特定行政庁が指定したものについて、その中心線からの水平距離 2 m（指定区域内では 3 m）の線を道路の境界線とみなす、と定めています。道が崖地、川、線路敷地などに沿う場合は、その側の境界線から道の側へ水平距離 4 m の線が境界とみなされます。

実務上の意味はこうです。前面道路が 4 m 未満なら、敷地の一部が「道路とみなされる」範囲に入り、そこには建てられません。しかもその部分は、建ぺい率と容積率を計算するときの敷地面積からも外れます。つまり登記の地積がそのまま計算に使える面積とはかぎらない、ということです。上の「後退距離」の節と同じ論点ですが、日本では敷地面積そのものが減る点が違います。

換算しておくと、上の表の 5,000 ft² は 464.52 m²（140.5 坪）、11,250 ft² は 1,045.16 m²（316.2 坪）、43,560 ft²（1 エーカー）は 4,046.86 m²（1,224.2 坪）です。ただし建ぺい率と容積率の計算に入れてよいのは、セットバック分を除いたあとの敷地面積です。前面道路の幅員を先に確認してください。

手早く確かめるための一覧です。

0.10 エーカー = 4,356 ft²（404.69 m²、122.4 坪）。0.15 エーカー = 6,534 ft²。0.20 エーカー = 8,712 ft²。0.25 エーカー = 10,890 ft²（1,011.71 m²、306.0 坪）。

0.30 エーカー = 13,068 ft²。0.50 エーカー = 21,780 ft²（2,023.43 m²、612.1 坪）。0.75 エーカー = 32,670 ft²。1 エーカー = 43,560 ft²（4,046.86 m²、1,224.2 坪）。

1.5 エーカー = 65,340 ft²。2 エーカー = 87,120 ft²。5 エーカー = 217,800 ft²。10 エーカー = 435,600 ft²。

20 エーカー = 871,200 ft²。40 エーカー = 1,742,400 ft²。100 エーカー = 4,356,000 ft²。