面積の計算についてのよくある質問

測り方の基本

部屋の面積はどう計算しますか。

長方形の部屋なら、長さに幅を掛けます。12 × 14 ft の部屋なら 168 平方フィート、15.61 m²。不定形の部屋なら、平面を長方形に分けて面積を足してください。

• ·L 型の部屋はどう測る？ L を 2 つの長方形に分けます。それぞれの長さと幅を測り、面積を出して（長さ × 幅）、2 つを足します。
• ·収納は入れる？ 材料（カーペット、床材）の発注ならふつう入れます。部屋に続いているからです。不動産の測定では、ANSI Z765 なら、空調の効く居住空間に接する収納は数に入ります。
• ·壁まで測る、それとも幅木まで？ 壁の面まで測ります。幅木や仕上げ材は床面積の一部ではありません。
• ·部屋が完全な長方形でないときは？ 何か所か測ってください。いちばん長い長さといちばん広い幅を出発点にして、はっきりしたずれを補正します。

換算についての質問

• ·平方フィートを平方メートルにするには？ 0.09290304 を掛けます。この係数は正確です。だから 1,000 平方フィート = 92.9 m²。
• ·平方フィートをエーカーにするには？ 43,560 で割ります。だから 87,120 平方フィート = 2 エーカー。
• ·1 平方フィートは何平方インチ？ 144 です（12 in × 12 in = 144 平方インチだから）。
• ·平方メートルを坪にするには？ 3.305785 で割ります。1 坪はちょうど 400/121 平方メートル、1 間四方です。
• ·タイルの寸法を平方フィートにするには？ 長さ × 幅をインチで掛けてから 144 で割ります。24 × 18 のタイルなら 432 平方インチ ÷ 144 = 1 枚 3 平方フィート。

材料の見積もり

• ·タイルのロスはいくつ足す？ まっすぐ張る標準的な正方形タイルで 10%。斜め張りや小さなモザイクで 15%。ヘリンボーンや六角で 20%。
• ·塗料はどれだけ要る？ 1 ガロンで 1 回塗りおよそ 350 平方フィート、2 回塗りならおよそ 175 平方フィート。1 リットルあたり 8.59 m² です。壁は（外周 × 高さ）で出し、ドアと窓を引いてください。
• ·カーペットはどれだけ要る？ 部屋の面積にロス 10% を足します。米国では今日ほとんどが平方フィートで売られ、業務用の一部は平方ヤード（1 平方ヤード = 9 平方フィート）。日本では平方メートルか畳数です。
• ·シングルは何束要る？ 1 square（100 平方フィート）につき 3 束。寄棟なら 10%、谷のある屋根なら 15% のロスを足します。
• ·石膏ボードは何枚要る？ 4×8 の板が 32 平方フィート、4×12 が 48 平方フィート。国内の 910 × 1,820 mm の板は 1.6562 m² です。切り欠きに 10% を足してください。

壁と天井についての質問

壁の面積はどう計算しますか。

すべての壁の長さを足して外周を出し、部屋の高さを掛けます。12 × 14 ft で高さ 8 ft の部屋なら、外周 52 ft × 8 ft = 416 平方フィート、38.65 m² が壁の合計です。

塗料や壁紙ならドアと窓を引きます。標準的なドアはおよそ 21 平方フィート（3×7）、標準的な窓はおよそ 15 平方フィート（3×5）。コンセントのような小さな障害物は引かないでください。ロス率がまかないます。

• ·天井は入れる？ 塗るか、ボードを張るときだけです。床面積の計算に天井は入りません。
• ·床の計算でドアと窓は引く？ 引きません。床はドアの開き軌跡の下にも続いています。
• ·勾配天井はどう測る？ 室内の体積なら、高いところと低いところの高さを平均します。壁の面積なら、三角形 ＋ 長方形として扱ってください。建築基準法施行令第 21 条も、一室で高さが違う場合は平均の高さによるとしています。

不動産についての質問

住宅の広告で「居住面積」に数えられるのは何ですか。

米国の広告の多くが従う ANSI Z765 は、仕上げられ、空調が効き、完全に閉じた空間だけを、外壁の外側までで測って数えます。ガレージ、サンルーム、暖房のない小屋裏、仕上げのない地下は数えません。

仕上げた地下は「地盤より下の面積」として別に書きます。それを居住面積にまとめてしまうのは、誤解を招く表示とみなされることがあります。

• ·ガレージは数える？ 数えません。居住面積ではなく、別項目として書きます。
• ·仕上げた地下は数える？ 地盤より下の面積として別に書きます。主たる居住面積に足さないでください。
• ·公的なデータは面積として信用できる？ できません。10% 以上ずれることがあり、とくに古く増築を重ねた家で起きます。売る前に測り直してください。
• ·複数階の家の面積はどう出す？ 階ごとに外側の寸法を取って足します。上の階の吹き抜けは引いてください。
• ·パンフレットと登記簿で面積が違うのはなぜ？ パンフレットの専有面積は壁芯、登記簿は内法だからです。同じ住戸で登記簿のほうが数パーセント小さくなります。

土地についての質問

• ·自分の敷地の面積はどう調べる？ 登記事項証明書か公図、あるいは自治体の地図情報で確認します。国内の土地はふつう平方メートルで、広いものはアールやヘクタールでも表されます。
• ·敷地面積と住宅の面積はどう違う？ 敷地面積は所有の境界の中の土地すべて。住宅の面積は、仕上げられ空調の効く居住空間だけです。
• ·1 エーカーは何平方フィート？ 43,560 平方フィート、4,046.86 m²、1,224.17 坪。4 分の 1 エーカーは 10,890 平方フィート、およそ 10 アールです。
• ·不整形な敷地はどう測る？ 正確な面積は公的な図面で確認してください。手で概算するなら、複数区画の計算ツールで敷地を長方形に分けます。
• ·公簿面積と実測面積が違うことはある？ あります。古い測量に基づく公簿面積は実測とずれることがあり、売買では実測を取り直すことも多くあります。

特別な場合

• ·階段の面積はどう計算する？ カーペットなら、1 段ごとに踏み板（奥行 × 幅）と蹴込み板（高さ × 幅）。全段を合計して 10% のロスを足します。
• ·プールはどう測る？ 長方形は長さ × 幅。円形は π × 半径²。楕円は長方形（(長さ − 幅) × 幅）＋ 円（π ×（幅 ÷ 2）²）。
• ·屋根の面積はどう計算する？ 建築面積 × 勾配係数。建築面積 1,500 平方フィートで 7/12（5.83 寸、30.3 度）なら、1,500 × 1.16 = 1,740 平方フィートの屋根になります。
• ·面積で家賃を分けるには？ 部屋ごとの面積を住戸全体の面積で割り、家賃全体に掛けます。1,000 平方フィートの住戸で 200 平方フィートの部屋を使う人なら、家賃の 20% です。

短い答えの一覧

面積についての質問はたいてい 1 行で答えられ、その背後に定数がひとつあります。表はよく出てくる数字を集めたもので、章をまるごと読まなくても値を確かめられます。

覚えておく価値のある換算の定数は 4 つです。この分野の間違いのほとんどが、正しくないものを使ったところから来るからです。1 エーカーは 43,560 平方フィート。1 平方ヤードは 9 平方フィート。1 平方フィートは 144 平方インチ。1 平方メートルは 10.7639 平方フィート。日本ではこれに 1 坪 = 3.305785 平方メートルが加わります。

この 4 つのうち 3 つが、もっと単純な数の 2 乗であることに気づいてください。3 の 2 乗は 9、12 の 2 乗は 144、3.28084 の 2 乗は 10.7639。面積の係数は常に長さの係数の 2 乗です。単位換算で理解しておくべきことの中で、これがいちばん役に立ちます。

質問が純粋な面積ではなく材料についてなら、答えは張り方と製品で変わるので、表はひとつの値ではなく典型的な幅を示します。計画の出発点であって、缶の表示と実際の部屋のほうが常に優先します。

道具とアプリ

• ·スマートフォンで面積を測れる？ LiDAR を積んだ新しめの iPhone や Android は、部屋をかなり正確に測れます。Magicplan、RoomScan、Apple の計測アプリはよく働きますが、大事な寸法は必ずメジャーで確かめてください。
• ·いちばん正確な測り方は？ 部屋くらいの距離なら、レーザー距離計がメジャーより速く正確です。メジャーは短い距離と、平らでない面でなお役に立ちます。
• ·この計算ツールは信用できる？ このサイトの計算は、複数の資料と突き合わせた標準的な幾何の公式を使っています。入力した寸法が正しい限り、結果は丸めの範囲で正しくなります。
• ·アプリとメジャー、どちらを使う？ アプリは部屋の平面をすばやく作り、数パーセントの精度で合計を出します。材料の発注にはそれで足りるかもしれません。けれど広告や契約に載る数字なら、メジャーかレーザーで確かめてください。アプリが幅木まで測っているのか壁まで測っているのかは見えず、その差はまさにそこで積み上がります。