モバイルホームの面積計算ツール

モバイルホームの幅の幅は狭い範囲に収まります。公道を走らなければならないからです。シングルワイドはふつう 14 から 18 フィート。マルチワイドは、そうしたモジュールを2つか3つ現地で接合して幅を稼ぎます。

ばらつきは長さにあります。シングルワイドはふつう 44 から 80 フィート。14x70 や 16x76 という数字が見慣れているのはそのためです。14x70 は 980 平方フィート（91.04 m²）、16x76 は 1,216 平方フィート（112.97 m²）になります。

ダブルワイドは仕上がりの幅で呼ばれます。20x70 は 1,400 平方フィート（130.06 m²）、24x75 は 1,800（167.23 m²）、28x60 は 1,680（156.08 m²）で、これは中規模の在来工法住宅と同じ広さです。

最後まで計算した例——シングルワイド 16x76 の床材の見積もり。公称面積は 1,216 平方フィート。室内を直接測るなら、ヒッチ分を引く必要はありません。ロス率 10% を足すと材料は 1,338 平方フィート、1ケース 24 平方フィートなら 56 ケースです。

知っておくと得な特徴がひとつ。シングルワイドは幅が狭いので、ほとんどの部屋が差し渡し 14 フィート未満です。つまり幅 12 ft のカーペットやロール材が継ぎ目なしで通ります。同じ面積の在来工法住宅にはない、実際の利点です。

型番の名前は、輸送のための説明であると同時に床の説明でもあり、この2つは一致するとはかぎりません。モバイルホームと在来工法住宅を平方フィート単価で比べる前に、これがいちばん役に立つ理解です。

広告される長さには、居住空間から数フィート突き出したヒッチがふつう含まれます。ヒッチ 4 フィートの 14x70 なら本体は 14 × 66 フィート——公称 980 に対して床は 924 平方フィート。この差は、ふつうの浴室より大きいのです。

幅も同じように示されます。「幅 16 フィート」と書かれた住宅は、外側のいちばん広いところで測った値です。室内は、両側の壁の厚みぶんだけ狭くなります。

決着をつけるのは住宅の銘板です。1976年6月15日以降に米国の HUD Code に従って作られた住宅にはすべてあり、製造番号や設計上の耐風地域・断熱地域とあわせて実寸が書かれています。鑑定人や保険会社が使う書類ですから、広告ではなくこちらを信じてください。

銘板がない、または読めない場合は、居住部分の外形を自分で測ります。ヒッチの先端ではなく、ヒッチ側の壁で止めてください。そして型番から取った数字ではなく、自分が測った数字を記録します。

場面ごとに必要な数字の版が違い、間違った方を出すと実際の問題になります。

鑑定と課税は、仕上げられ空調された居住面積を使います。在来工法住宅とまったく同じ基準です。ヒッチ、連結部、屋根だけのポーチ、壁のないカーポートは計算の外です。

保険の見積もりはふつう銘板の数字に従います。だから保険会社の評価額が、納税通知書の数字と違うことがあります。どちらも間違いではなく、違うものを測っているだけです。

材料の見積もりは、実際に覆う面積を使います。床材は部屋の内寸から。スカートは周長のフィート数で測り、平方フィートではありません。屋根は屋根面の面積に従います。モバイルホームの緩い勾配ならその値は外形に近いものの、等しくはありません。

モバイルホームパークの敷地使用料はふつう月額で、平方フィート単価ではありません。ただしパークが平方フィート単価を示すなら、それがどの面積——住宅か、区画か、その下の土地か——を指しているのか尋ねてください。

ダブルワイドは1つの箱として作られるわけではありません。2つに分けて運ばれ、それぞれ別に牽引され、現地で接合されます。この継ぎ目は、仕上げ面積が広告値より小さくなる2つめの理由で、ヒッチとは無関係です。

各モジュールは自分の外壁一式を持って運ばれます。あとで中央で向かい合うことになる2枚も含めてです。据え付けて接合すると、この2枚は住宅の全長を走る内部の構造になります。同じ外形寸法のシングルワイドなら失わずに済む幅です。

公称 1,680 ft² のダブルワイド 28 × 60 で最後まで計算します。接合部の壁2枚が、それぞれ厚さ約 4 インチ。合わせて 8 インチの幅が 60 フィート走るので、およそ 40 ft²——公称値の約 2.4% にあたります。しかもヒッチが持って行った分とは別です。

実務上は、この面積の多くが戻ってきます。間取りがオープンなら、据え付け後に接合部の壁を撤去し、継ぎ目の上を通る梁に置き換えるので、床は連続します。設計が意図的にそこに壁を残す場合——寝室や浴室のまわり——壁は残り、やはり場所を取ります。

正確な数字が問題なのではありません。メーカーと間取りによって変わります。大事なのは、公称の幅が2つの別々の箱の外側で測った輸送寸法であり、あなたが何かで覆える面積はそれより小さい、ということです。室内の銘板が実寸を持っており、発注の根拠として使ってよい唯一の数字です。

このページの寸法と HUD Code の規定は、すべて米国のモバイルホーム業界のものです。日本ではユニット工法やプレハブの住宅を平方メートルで示し、モジュールの幅は輸送の制約から 2.4〜3 m 程度に設計されるのがふつうです。車両の幅は原則 2.5 m までで、それを超える積載は特殊車両通行許可が必要になるためです。換算は正確で、1 ft = 0.3048 m、1 ft² = 0.09290304 m²。

表の主な寸法を換算すると、14 × 70 ft = 4.27 × 21.34 m で 91.04 m²、16 × 76 ft = 4.88 × 23.16 m で 112.97 m²、20 × 70 ft = 6.10 × 21.34 m で 130.06 m²、28 × 60 ft = 8.53 × 18.29 m で 156.08 m²。ヒッチを引いた 14 × 66 ft の本体は 4.27 × 20.12 m で 85.84 m² です。

考え方も落とし穴も同じままです。カタログのモジュール寸法は外形寸法であり、室内で使える面積は両側の壁の厚みぶんだけ小さくなります。カタログの m² を使う前に、それが延床面積なのか、壁の内側で測った面積なのかを確かめてください。

違うのは制度です。日本のユニット住宅は HUD Code ではなく建築基準法と関連法令に従い、購入時に求めるべき書類は HUD の銘板ではなく、メーカーの構造図書と建築確認・検査済証です。このページの面積の出し方は変わりません。書類の名前が変わるだけです。

もうひとつ日本固有の分岐があります。いわゆるトレーラーハウスは、随時かつ任意に移動できる状態であるなど一定の条件を満たすとき、建築物として扱われないことがあります。扱いは自治体の判断によるので、面積の申告や確認申請の要否は、置く予定の市区町村の建築部局に必ず確認してください。このページの計算は、どちらの扱いでも同じように使えます。